حول مسؤلية بائع لشقة كائنة بعقار بة حصة مرهونة

من طرف حنين خاطر الثلاثاء أبريل 21, 2009 10:51 am

قمت بشراء شقة بالقاهرة وسدت الثمن بالكامل وبعد ذلك قمت ببيعها واثناء قيام المشترى الثانى بالتسجيل افادة الشهر العقارى بوجود قرض على العقار الكائن بة الشقة على حصة قدرها 10.4ط قام المشترى الثانى برفع الدعوى ضدى لا لزامى بسداد القرض بالرغم ان القرض على حصة قدرها10.4 ط فقط فماذا اقول فى الدعوى

من طرف سيدفؤاد الأربعاء أبريل 22, 2009 3:39 pm

اشكرك على سؤالك

لكن هناك بعض الامور التى لم توضحيها بسؤالك حتى تكون الاجابة متكاملة

منها انك لم توضحى لنا من الذى قام بعمل ذلك الرهن العقارى من ملاك العقار وصفته وهل هو البائع لكى

ومدى علمك وقت شرائك للشقة بوجود ذلك الرهن من عدمه

نرجو ان توضحى لنا ايضا هل الشخص الذى قمتى بالبيع له كان يعلم وقت الشراء بوجود ذلك الرهن وما هو تاريخ العقد الحرر بينك وبينه
او ان عقد البيع المحرر بينك وبينه يتضمن ما يفيد

ذلك

فى جميع الاحوال فان البائع لكى يضمن هذا الحق وملزم بالسداد اذا لم تكن قد انقضت سنة على تاريخ شرائك للشقة

وفى هذه الحالة يجب ادخاله فى الدعوى المقامة ضدك حتى تلزمه المحكمة بسداد ما يقضى به

وارجو منك ان توضحى لنا ما اذا كان العقار شائع الملكية من عدمه لانه فى هذه الحالة يجب ادخل باقى الملاك فى الدعوى

حتى تستوفى الشكل القانونى كما يجب ادخال البنك فى الدعوى

وان تطلبى احالة الدعوى الى خبير حسابى تقوم المحكمة بتكليفه بفحص الدعوى

اشكرك ونرجو توضيح تلك الامور

من طرف حنين خاطر الأربعاء أبريل 22, 2009 3:49 pm

استاذى الفاضل لك جزيل الشكر اولا انا لااعلم بموضوع الرهن ثانيا المشترى منى لايعلم ايضا ثالثا مالك العقار هو من اخذ القرض و هو يملك كامل العمارة المكونة من تسعة ادوار كل دور بة ثلاث شقق انا اشتريت دور واحد فقط الدعوى اقيمت ضدى وضد صاحب العقار ومدير البنك وذلك ليصدر الحكم بالزامى انا وصاحب العقار بسداد ما قد يصير للبنك من قرض

من طرف سيدفؤاد الأحد أبريل 26, 2009 5:48 am

اشكرك اختنا الكريمة على ما فدمتيه من توضيح فى ردك علينا الذى قدمناه حتى يمكنا اعطائك الراى الصحيح

وبناء على ما قررتيه فى ردك فانه يجب ان يقوم الاستاذ المحامى الزميل الوكيل عنك بالدعوى امام المحكمة باثبات عدم علمك بوجود ذلك الرهن عند تحرير عقد البيع لكى حتى يثبت حقك فى مطالبة المالك بانه الملزم بسداد ذلك القرض ولايصدر فى حقك حكم بالزامك بدلا عنه

مع العلم بانك لا تضمنى للمشترى منك سوى ما يعادل حصة الشقة فى كامل العقار

فاذا كانت الشقة مثلا تقدر بنسبة 10% من العقار فانك تكونى ضامنة ما يعادل ذلك

كما انه يحق لمحاميك التمسك فى الدعوى المنظورة بعدم قبولها لاقامتها من غير صاحب صفة لعد م انهاء ذلك المشثرى اجراءات تسجيل مليكة الشقة

وان تقيمى ضد المالك الاصلى دعوى ضمان فرعية فى ذات الدعوى الاصلية بالزامه بسداد القرض وما قد ينجم عنه من اضرار

كما يجب ان تتمسكى بعدم قبول الدعوى المقامة ضدك لاقامتها قبل الاوان وذلك لانه لم يحدث وفقا لما جاء برسالتك اية اضرار للمشترى الجديد

حيث لا يعتبر عدم اتمام اجراءات التسجيل بالنسبة له فى الشهر العقار ضررا مادام ناتج عن حق مشروع وهو قيام المالك الاصلى برهن حصة من العقار ومادام المالك الاصلى ينفذ بنود عقد الرهن على الوجه الصحيح ولا يتقاعس عن السداد

ارجو عند وجود اى استفسار ارسال رد لنا

شكرااااااااااااا

ادارة الموقع

من طرف حنين خاطر الأربعاء أبريل 29, 2009 9:05 am

شكرا جزيل الشكر ولكن انا متوترة بعض الشىء لهذا الرد هل فغلا اكون مسؤلة عن عشرة ط من القرض بالرغم من الذى اخذ القرض اخذة على عشرة ط من العمارة اى ان نصيبة مازال يغطى القرض عموما دعوى االضمان الفرعية سوف اطلب انا من المحكمة اجلا لاعلانها وشكرا على اهتمامك

من طرف حنين خاطر الثلاثاء مايو 05, 2009 6:44 am

السلام عليكم ارجو ان تكونو بخير ارجو كتابة دعوى الضمان الفرعية حتى اقوم باعلانها بسرعة الجلسة يوم 18/5/2009 ولكم جزيل الشكر

من طرف سيدفؤاد الأربعاء مايو 06, 2009 4:22 am

شكرا على ردك
يوجد لدينا فى الموقع صيغه دعوى ضمان
https://mohame.yoo7.com/montada-f4/topic-t141.htm#196

ارجو الاستفادة منها وتكيفها مع الدعوى

حول مسؤلية بائع لشقة كائنة بعقار بة حصة مرهونة

حول مسؤلية بائع لشقة كائنة بعقار بة حصة مرهونة

رد: حول مسؤلية بائع لشقة كائنة بعقار بة حصة مرهونة

بيع شقة فى عمارة بها حصة مرهونة لصالح البنك

رد: حول مسؤلية بائع لشقة كائنة بعقار بة حصة مرهونة

رد: حول مسؤلية بائع لشقة كائنة بعقار بة حصة مرهونة

رد: حول مسؤلية بائع لشقة كائنة بعقار بة حصة مرهونة

رد: حول مسؤلية بائع لشقة كائنة بعقار بة حصة مرهونة

موسوعه القوانيين المصرية